Зачем мы вам нужны

• Зачем мы вам нужны
• Услуги компании
• 5 аргументов в нашу пользу

Ушло в прошлое время, когда земельные участки, прилегающие к зданиям, строениям, сооружениям, рассматривались как недвижимость второго сорта. Практически уже не осталось беспечных покупателей, которые при покупке объектов капитального строительства задавали продавцу вопросы, относящиеся только к этим объектам недвижимости и оценку экономической целесообразности их приобретения производили только исходя из их рыночной стоимости, наивно полагая, что юридические права на весь земельный участок, огороженный забором вокруг здания или сооружения, перейдут к покупателю «автоматически» вслед за приобретенным объектом. Такая беспечность дорого обходилась покупателю впоследствии.

Пришло понимание того, что здание без земельного участка - полноценного как по площади, так и по оформленным юридическим правам на него - резко теряет в стоимости. Сегодня в переговорном процессе по приобретению объекта капитального строительства вопросы по земельному участку, на котором он расположен, стали такими же важными, как и вопросы об объекте капитального строительства.

Покупатели в процессе переговоров по покупке здания, строения, сооружения задают большое количество вопросов о земельном участке, прилегающем к зданию или строению. Среди этих вопросов можно выделить наиболее важные, такие как:

Стоит ли земельный участок на кадастровом учете?

Если да, то

Установлены ли границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства?

Какие юридические права на земельный участок оформлены у продавца - собственника здания (строения)? 

Достаточно ли площади земельного участка для эксплуатации приобретаемого здания (строения) в соответствии с градостроительными нормативами и правилами?

• Если земельный участок находится в собственности продавца, то возникает вопрос:

Как проводилась приватизация (выкуп) земельного участка?

• Если земельный участок был приобретен продавцом при приватизации на основании договора купли-продажи (выкупа) земельного участка, то возникает вопросы:

За сколько процентов от кадастровой стоимости приобретался земельный участок?

Наложен ли при выкупе земельного участка запрет на строительство, реконструкцию?

• Если продавец здания или строения арендует земельный участок на основании договора аренды, заключенного с Департаментом городского имущества г. Москвы (до 2013 года Департаментом земельных ресурсов г. Москвы), то возникают следующие вопросы:

Является ли заключенный договор аренды земельного участка долгосрочным или краткосрочным (менее 5 лет)?

Какие ограничения на использование земельного участка  в соответствии с договором аренды наложены на арендатора земельного участка? 

• Если у продавца здания (строения) оформлен краткосрочный (менее 5 лет) договор аренды земельного участка, то:

Что послужило причиной отказа в оформлении долгосрочного договора аренды земельного участка?

Выкупалось или нет у города Москвы  право аренды земельного участка?

Если право аренды земельного участка выкупалось, то:

За весь земельный участок выкупалось право аренды или только его часть? И что являлось основанием для расчета стоимости права аренды земельного участка?

Нарушает или нет арендатор земельного участка свои обязанности по договору аренды земельного участка и требования земельного законодательства? В частности: присутсвуют ли на земельном участке объекты самовольного строительства? 

Какова цель предоставления  земельного участка, определенная договором аренды земельного участка?

Соответствует ли она виду разрешенного использования земельного участка?

Соответствует или нет вид разрешенного использования земельного участка градостроительным регламентам?

Соответствует или нет вид разрешенного использования земельного участка  фактическому использованию здания или строения,  расположенного на земельном участке.

• ​Например, вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды: участки размещения производственных  зданий, а здание, расположенное  на земельном участке, используется в качестве офиса, а прилегающая территория как плоскостная автостоянка. Подобная самодеятельность собственника здания - арендатора земельного участка является грубым нарушением условий договора аренды земельного участка и основанием для наложения штрафных санкций органами земельного контроля в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, вплоть до расторжения договора аренды земельного участка.

Выдан или нет на земельный участок Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Как отразить в договоре купли-продажи объекта капитального строительства, достигнутые договоренности о переходе и переоформлении на покупателя юридических прав на земельный участок?

Не получив ответов на эти и многие другие вопросы, касающиеся земельного участка, невозможно сделать корректную оценку рыночной стоимости предлагаемого к продаже объекта капитального строительства, невозможно правильно провести переговоры, отстаивая свою позицию по стоимости объекта недвижимости и структуре сделки.

Полбеды, если в результате незнания ответов на вышеперечисленные и другие вопросы Вы переплатили за объект недвижимости, не учтя в бюджете приобретения расходы на оформление или переоформление юридических прав на земельный участок. Гораздо хуже будет обстоять дело, если Вы приобретали объект недвижимости как площадку для нового строительства, но построить Вы ничего не сможете из-за ошибок в проведении  экспертизы юридических прав на земельный участок и экспертизы градостроительных регламентов земельного участка.

Можно еще долго описывать различные неблагоприятные сценарии развития ситуации, которые возникают при недооценке важности вопросов, связанных с земельно-правовыми отношениями в г. Москве.

Вот для того, чтобы задавать правильные вопросы на переговорах о приобретении прав на объекты недвижимости, помогать решать возникающие у собственников или арендаторов объектов недвижимости проблемы и помогать нашим клиентам принимать оптимальные решения при работе с недвижимостью в г. Москве была создана и работает наша компания.

Не секрет, что быть профессионалом во всех областях человеческой деятельности невозможно. Настоящим профессионалом можно стать, только постоянно работая и совершенствуясь в какой-либо конкретной области деятельности. Именно такие профессионалы составляют штат сотрудников нашей компании.

Наша профессиональная специализация – земельно-правовые отношения в Москве и, начиная с 2011 года, в Московской области.

• В работе с каждым из своих Заказчиков мы используем только индивидуальный подход.
• Мы никогда не даем голословных обещаний.
• Мы никогда не объявляем стоимость наших услуг по решению той или иной задачи на основании телефонного разговора с Заказчиком, не изучив документы и не исследовав ситуацию предварительно.

Но если мы взялись после всестороннего изучения  за решение поставленной задачи, мы доводим ее решение до конца с наилучшим для заказчика результатом  и в разумные сроки.

Компания «Столичная земля» - это всегда Реальные проекты и Оптимальные решения